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又有人玩黄鳝上头条了 每日轻松一刻4月18日晚间版

2019-09-23 09:25 来源:鲁中网

  又有人玩黄鳝上头条了 每日轻松一刻4月18日晚间版

  列宁坚持和发展了马克思、恩格斯的这些思想,提倡革命胆略和求实精神相结合的工作作风,提倡密切联系群众、反对官僚主义的工作作风。具体表现在统率全局、人事组织、专业技术三个方面。

是毛泽东1945年在党的七大政治报告中第一次明确概括提出来的,并作了全面、深刻的阐述。在封建制度推翻以后,特别是在无产阶级从事人类进步事业日益发展的历史条件下,这种人生观起着阻碍人类思想进步的作用。

  只有不断解决好这一课题,才能保证我们党在世界形势深刻变化的历史进程中始终走在时代前列,在应对国内外各种风险和考验的历史进程中始终成为全国人民的主心骨,在建设的历史进程中始终成为坚强的领导核心。党的十一届三中全会以来,根据和社会主义现代化建设发展的要求,根据反对不正之风和反对斗争的要求,党中央多次提出党要管党、从严治党的问题。

  它高度概括了执政、和社会主义现代化建设时期党的建设的总目标、总任务,指明了加强党的建设的指导方针和要求。“一切依靠群众”,是我们党一切工作的力量源泉。

  【中国特色道路】党的十七大首次提出:我们党在团结带领全国人民建设事业的伟大进程中,坚定不移地开展建设和反斗争,走出了一条中国特色反腐倡廉道路。

  ”(《陈云文选》(1926—1949年),第150页)1981年7月,邓小平针对选拔干部中存在的问题指出:“好像我们党里有一种风气,就是在老干部里头有相当一部分人认为谁拥护自己谁就是好干部。

  为了实现这个共同理想,一切有利于解放和发展社会主义社会生产力的思想道德,一切有利于国家统一、民族团结、社会进步的思想道德,一切有利于追求真善美、抵制假恶丑、弘扬正气的思想道德,一切有利于履行公民权利与义务、用诚实劳动争取美好生活的思想道德,都应当鼓励和支持,这才能团结一切可以团结的力量,实现建设中国特色社会主义的宏伟目标。申请入党的人一经被批准入党,接收其入党的党组织就把其编入党的基层组织,从此就确定了他的组织关系。

    要坚持依法执政,必须加强党对立法工作的领导,推进科学立法、民主立法,从制度上、法律上保证党的路线方针政策的贯彻实施。

  党内斗争只有在特殊的历史条件下,才转化成为敌我斗争。  四要健全工作机制,维护社会稳定。

  二是加强对党员干部队伍遵守群众纪律方面的,维护党的群众纪律的严肃性。

  同时要重视培养、吸收生产第一线的工人、农民、知识分子中的优秀分子入党,特别要加强在产业工人中发展党员工作。

  这些规定,为严肃党的外事工作纪律,维护党和国家荣誉和利益,提供了制度保证。(7)密切联系群众,向群众宣传党的主张,遇事同群众商量,及时向党反映群众的意见和要求,维护群众的正当利益。

  

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限购政策下 给青岛三类置业者的买房金融建议

中华人民共和国监察部和地方各级政府监督部门是我国的行政监察机构,其任务之一就是依法实施对国家行政机关及其工作人员的监督。

来源:青岛新闻网

作者:

2019-09-23 19:16:05

在今年3月两轮楼市调控政策先后出台后,青岛房贷的行情也渐渐收紧。岛城多家银行首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折,也有银行已经取消折扣执行基准利率;二套房基准利率均上浮1.1倍;三套房贷款更是全部暂停。

此外,不少银行放款时间也有所延长,审核门槛似乎提高了不少。那么,在目前房贷全面收紧的大势之下,首套房置业者、二套房改善置业者以及想要购买三套房的人群,在购房金融计划上该如何安排呢?日前,记者联系采访到几位银行业内专家,给当下的置业者们提一些专业的买房金融建议。

想买首套房的置业者 建议:合理选择贷款方式

“农历年前各家银行还能轻松申请到八五折房贷,没想到才过了几个月,有的银行连房贷都不批了。”正打算买房的刘女士感慨道。3月16日,青岛实施“限购”新政,而早在新政出台前,青岛便已经传出信贷收紧的信号。截至目前,驻青各大银行机构,首套房贷利率折扣最大优惠都提升至9折,更有银行已将首套房贷利率最低折扣调整为9.5折,首套执行基准利率的银行也开始出现了。

优惠利率在减少,对购房者来说,即使是涨了0.25%的利率,也意味着每个月多供几十元,小数怕长计,就几十年的贷款期而言,利息支出要多出几万元,倘若贷款额度较大,利息支出增加部分将更大。如何抵消利息增加带来的资金压力,金融从业人士建议,购房者应当合理选择贷款方式,有条件的购房者应当选择公积金贷款。目前青岛公积金贷款五年以上利率为3.25%,远低于商业贷款利率。在贷款金额方面,青岛住房公积金管理中心规定,个人最高贷36万,夫妻最高贷60万。

对于部分置业者,36万或60万的贷款金额可能不足以支付房款,加上不少新楼盘不接受组合贷,纯商贷成为唯一选择,这时便应当选择合适的贷款期限和还款方式。

在贷款期限和还款方式的选择上,一位银行个贷经理表示,按揭时间因个体状况差异,不能简单地以长或短来衡量。如属于刚需购房,后期的装修及生活开销较大,在本身收入状况预期不能明显提高的情况下,选择长期贷是比较理性的,不会因为还房贷让自己的经济状况捉襟见肘。此外,在贷款期限相同的情况下,等额本金法的利息支出相对少些,但等额本金法前期还款压力更大,应做好资金储备。

建议想买二套房置业者:别把钱用尽交首付

按照青岛现行的房贷政策,二套房最低首付比例为40%,各家银行二套房贷款利率普遍实行基准利率上浮10%。如果是二手房,可贷款的金额要根据评估价来确定,由此导致首付款可能有所提高。

业内人士指出,购房人买二手房时,向银行提出贷款申请后,银行会委派评估机构对房子进行评估,得出一个评估值。需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,这就需要购房者在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

专业提醒,现在正处于政策多变期,购房者头脑要保持清醒,除了准备首付款外,手头要留足一部分机动资金,有时候贷款政策收紧或者评估价偏低,都需要购房者给多一成首付,不建议把钱用尽来交首付。可利用手头资金进行适当的稳健投资。

对于有投资经验的购房者来说,可以把贷款期限选到最长,然后用每个月多余出来的钱进行投资理财。理财过程中,要保证投资理财的利率高于房贷利率,这样到最后,不但能顺利还清贷款,还能获得收益。当然,投资理财方法是需要经验的,也不建议新手贸然选择。

针对三套房置业者 建议: 可卖小买大,但要须谨慎出手

三套房置业者目前已被“限贷”,但还是有部分三套房置业者确实属于自住需求强烈的“刚需”。有的置业者除了目前主城自住的小面积住房,还在近远郊购买过房子用于保值或者给父母用于养老房。但青岛房地产调控新政出台后,新房短期内无法上市交易,且距离工作单位或孩子学校较远的新居也无法用于日常居住。这样的案例并不少见,如今这部分在新政下被定义为“三套房置业者”的人们,也确实没有雄厚的资金实力去全款置业,同时又确实需要购买三套房改善居住条件,或因二胎急需更换大房。

对于这种处境下的三套房置业者,银行业内首先建议的是谨慎出手,“卖小买大”,东拼西凑去借钱,全款买房的压力和实现难度是显而易见的。如果确实需要购买三套房,建议进行“卖小买大”,卖掉现在一套住宅,这样购房身份会从三套房变成二套房,而卖房后得到的钱应该是足够40%的二套房首付,但如此一来利率上浮10%,还需预留一部分资金做还款准备。倘若想要贷款压力更小,也可考虑同时卖掉名下的两套房,之后一步到位购买一套满足长期需求的大户型住房,但这种方式可能会让置业者暂时重回“租房生活”。

在前段时间房价上涨的利益驱动下,另外不少人考虑到用“房抵贷”的方式购买三套房,银行工作人员近期也接到过关于“房抵贷”购房的咨询。“房抵贷”也是一种目前不少银行在做的业务,即借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。对此,业内人士表示:虽然房抵贷可贷额度较大,但各家银行都明文规定“房抵贷”申请的贷款资金不能用于购房。倘若利用该方式几经周转违规进入楼市,首先是政策所不允许的,其次用“房抵贷”资金买房,属于典型的自加杠杆,与配资炒股如出一辙。加杠杆是把双刃剑,收益可以翻倍,损失也可能翻倍。如果未来房价出现下降,那么被杠杆放大了的损失也许会让人无法承受,所以要给有这种想法的置业者在此敲个“警钟”。

[责任编辑:杨凡、王春令]

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